Traducción por Jorge Alatrista, Identidad Latina Multimedia.
El programa ‘Time to Own’ de Connecticut, que está diseñado para fomentar la propiedad de vivienda, ofrece préstamos condonables a los compradores por primera vez de una vivienda que califiquen en el estado.
El programa, que se ha abierto y cerrado varias veces desde su lanzamiento en junio de 2022, ha ayudado a más de 4,800 personas a comprar su primera vivienda, más de la mitad de las cuales son personas de color, dijo la oficina del Gobernador Ned Lamont en un comunicado de prensa.
Las solicitudes se reabrieron en octubre después de que la Comisión de Bonos del Estado aprobara $40 millones en bonos para ello, y al 18 de noviembre, poco menos de $29 millones todavía estaban disponibles para los compradores de vivienda.
“Ser propietario de una vivienda es una piedra angular del sueño americano, y programas como ‘Time to Own’ están haciendo posible que más residentes de Connecticut conviertan ese sueño en realidad”, dijo Lamont en un comunicado sobre la reapertura del programa.
Esto es lo que debe saber sobre la elegibilidad para ‘Time to Own’ y cómo solicitarlo.
¿Qué ofrece ‘Time to Own’?
Los beneficiarios pueden recibir financiamiento para cubrir hasta el 20% de su pago inicial y hasta el 5% de sus costos de cierre. El monto mínimo del préstamo es de $3,000 y el máximo de $25,000.
El préstamo tiene una tasa de interés del 0% y no requiere un pago mensual. Es condonable, con un 10% condonado cada año hasta que se condone por completo después de 10 años.
‘Time to Own’ se administra junto con un préstamo hipotecario de primera hipoteca de Connecticut Housing Finance Authority, o CHFA, que es un préstamo obtenido en un prestamista participante, de los cuales hay docenas en todo el estado.
¿Quién es elegible?
Los solicitantes deben ser compradores de vivienda por primera vez y que hayan vivido en Connecticut durante los últimos tres años. Deben cumplir con ciertos límites de ingresos, requisitos de calificación crediticia y relaciones deuda-ingreso, y la casa que están comprando debe usarse como residencia principal y debe cumplir con un límite de precio de venta.
Los residentes que ganan hasta el 80% del ingreso medio de su área pueden recibir hasta el 100% del monto de su préstamo calificado, mientras que los compradores que ganan entre el 81% y el 100% de su ingreso medio del área son elegibles para recibir hasta el 75% de lo que sería su monto de préstamo. Los límites de ingresos medios del área se pueden encontrar aquí.
Los compradores que están adquiriendo una casa en un “área especial” — que son designadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal — pueden ser elegibles para el programa incluso si no son compradores de vivienda por primera vez, aunque no pueden ser dueños de la propiedad al momento del cierre.
“Cada año, HUD nos da una lista de los tramos censales que se consideran elegibles como área especial”, dijo Marcus Smith, director de investigación, marketing y divulgación en CHFA. “Generalmente están algo desinvertidos, pueden tener tasas de propiedad de vivienda más bajas”.
¿Qué se requiere de los participantes?
CHFA requiere que los participantes tomen clases sobre propiedad de vivienda.
Los compradores de vivienda pueden asistir a un taller previo a la compra (que cubre la aprobación previa de una hipoteca, la presentación de una oferta y el proceso de cierre) o a un taller previo al cierre, que cubre el proceso de cierre y temas como la planificación presupuestaria, el mantenimiento de la vivienda y la prevención de ejecuciones hipotecarias.
Las clases están disponibles en persona y de forma virtual, y también es posible recibir asesoramiento personalizado.
“Los estudios han demostrado que, para los compradores de su primera vivienda (y especialmente para los compradores de vivienda por primera vez de, por ejemplo, ingresos moderados o bajos), recibir asesoramiento sobre vivienda reduce drásticamente la probabilidad de que tengan dificultades con la hipoteca en el futuro”, dijo Smith.
¿Cómo solicito el programa?
Llame o visite a un prestamista participante, cuya lista se puede encontrar en el sitio web de CHFA.
¿Qué tema te gustaría que expliquemos? Haznos saber: ExplainThis@ctmirror.org.